admin 新京报贝壳财经讯（记者 袁秀丽）在商业地产从“增量扩张”到“存量优化”深刻转型时期，行业正在积极探索可持续发展新模式。记者在12月23-24日举行的中国写字楼产业园区发展论坛第二十二届年会上获悉，虽然北京甲级写字楼市场正在复苏，但国内市场仍面临空置率高、供需失衡等挑战。与会专家指出，行业正处于“进化”与“进化”的十字路口，需要通过以用户为中心、库存优化等变革，实现从空间提供者到价值创造者的跨越。北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永红表示，商业地产在经济发展中发挥着重要作用。现代经济体系，对于塑造城市形象、增强城市发展竞争力具有重要作用，是城市经济的重要动力。目前，北京甲级写字楼市场持续复苏，租赁活跃度稳步提升，空置率持续下降。三季度末，全市平均空置率约为19%，环比下降0.6个百分点，同比下降0.1个百分点。对于写字楼市场，他表示，北京正在深化扩容试点，大力支持存量改造，优化租户服务环境。在商业地产投资方面，北京不断盘活市场交易活力，支持境内企业并购优质商业资产，拓展融资渠道，加强区域协调发展。据悉，2025年后，中国商业办公市场将面临多重挑战，商业办公用地、投资和新建面积将持续下降。除大城市外，写字楼市场租售需求复苏乏力，空置率不断上升，租金价格维持在较低水平，当前市场的主要特征仍然是价格与数量的交换。商业办公市场正在进入“库存优化取代增量扩张”的深刻变革时期。据CORC统计，全国工业园区总建筑面积超过60亿平方米，全年新增供应量达1.4亿平方米。但实际需求增速远低于供给增速。今年以来，各大办公场所开发商、运营商和服务商我国CE产业园区在多方面集体选择“进化”，提升资产管理和运营能力，比如推出商业地产REITs公募、明星产品线迭代演进、加快空间改造调整步伐等。对此，全联房地产工商会办公室分会执行会长、CORC研究员j.efe刘凯表示，目前商业地产市场正处于“十字路口”。 “进化”和“进化”。商业写字楼市场的稳定和复苏仍是一个缓慢的过程。未来产业变革需要六大范式。首先，产品范式从以产品为中心转向以用户为中心。二是经营模式从增量扩张转向库存优化。第三，操作范式从空间改造转向城市更新。第四，资产范式将从REITs公募转向资产数字化。五是技术范式从互联网+时代向AI+时代转变。第六，竞争范式将从“包围式”竞争转向合作共赢。 。编辑：杨娟娟、校对：卢茜